Estimer le prix de vente d’un appartement diverge de celui d’une maison individuelle. Certains éléments particuliers sont à considérer lorsque l’on évalue la valeur marchande d’un logement situé en copropriété : superficie, charges, situation financière et règlement de la copropriété, état de l’immeuble et des parties communes, etc. Nous faisons le point sur le sujet.
La superficie de l’appartement
C’est l'un des principaux critères à tenir compte pour réaliser correctement une estimation d’appartement à Lunel ou ailleurs. En copropriété, la superficie peut être calculée de manière différente selon la surface privative et la surface habitable du logement. Il est donc important de bien comprendre la méthode de calcul en vigueur pour pouvoir estimer l’appartement à sa juste valeur.
L'emplacement et l’état de l’immeuble
L'emplacement de l'appartement est un autre facteur essentiel pour fixer son prix de vente. Il en va de même pour l’état du logement. Cependant, en copropriété, d’autres éléments doivent entrer en ligne de compte, dont la qualité des parties communes, l'état général de l'immeuble, la fonctionnalité des équipements (ascenseurs, digicode, etc.), la présence ou non de balcon, etc.
Les informations liées à la copropriété
Tout d’abord, les charges de copropriété sont un élément indispensable à considérer lorsque l’on réalise l’estimation d’un appartement. En effet, elles peuvent varier considérablement d'une copropriété à l'autre et peuvent avoir un impact significatif sur le prix de vente du bien.
Ensuite, il en va de même pour la situation financière de la copropriété. Si elle est en difficulté financière, cela peut avoir un impact négatif sur la valeur marchande du logement à vendre.
Enfin, les règles de la copropriété ont aussi une incidence directe sur l’estimation d’un appartement. En pratique, certaines copropriétés peuvent interdire la possession d'animaux domestiques, ce qui peut avoir un impact sur la demande pour le bien et donc sur sa valeur.
