L'estimation de son prix de vente est une étape essentielle dans la vente ou l'achat d'une maison. Cette évaluation permet d'avoir une idée approximative de la valeur du bien, en fonction de différents critères, dont sa situation géographique, son état général, sa surface habitable, etc. Mais comment se déroule une estimation de maison à Marsillargues ?
La prise de contact
La première étape pour réaliser une estimation de maison est la prise de contact entre l'agent immobilier et le propriétaire. Généralement, cette prise de contact se fait par téléphone ou par email. Le professionnel explique le processus d'évaluation et fixe un rendez-vous avec le propriétaire.
La visite du bien
La deuxième étape consiste en une visite du bien. L'agent immobilier se rend sur place et effectue une inspection minutieuse de la maison. Il évalue la qualité de la construction et des matériaux, l'état général du bâtiment, l'agencement des pièces, la conformité des installations électriques et de plomberie, etc. Il prend également en compte l'environnement immédiat de la maison (proximité des commerces, des transports en commun, etc.).
L'analyse des données
Une fois la visite du bien effectuée, l'agent immobilier analyse les données qu'il a recueillies. Il prend en compte les caractéristiques du bien, les prix pratiqués sur le marché immobilier local, les tendances du marché, etc. Il utilise également des outils statistiques pour affiner son calcul.
L'évaluation de la valeur du bien
Après avoir analysé toutes les données, l'agent immobilier évalue la valeur marchande du bien. Il considère tous les éléments recueillis lors de la visite et de l'analyse des données. Ce professionnel utilise différentes méthodes d'évaluation, dont la méthode par comparaison avec des biens similaires vendus dans la même zone géographique ou la méthode de l'actualisation des flux de trésorerie futurs. À la fin de cette étape, l'agent immobilier fournit au propriétaire un rapport d’estimation à la fois réaliste et précis.
